Prilikom kupnje nekretnine u Hrvatskoj, uobičajeni troškovi uključuju jednokratni porez od 3%, posredničku proviziju agencije 3,%-4%(ako je angažirana), te trošak sudskog tumača za dvojezične ugovore ako agencija ne pruža tu uslugu. Ukoliko nekretninu kupujete bez agencije računajte na troškove za odvjetnika i javnog bilježnika.

Važno je pažljivo proučiti sve aspekte transakcije kako biste bili potpuno informirani o financijskim obavezama pri kupnji nekretnine.

Odluka o angažiranju odvjetnika ili agencije prilikom kupnje nekretnine ovisi o vašim preferencijama, iskustvu, i specifičnostima transakcije. Evo nekoliko faktora koje trebate uzeti u obzir:

Angažiranje Odvjetnika

1. Pravni Savjet:
• Odvjetnik može pružiti pravni savjet i pomoći vam da razumijete sva prava i obveze vezana uz kupnju nekretnine.

2. Pregled Ugovora:
• Odvjetnik će pregledati sve pravne dokumente, uključujući ugovor o kupoprodaji, kako bi se osiguralo da su svi uvjeti povoljni za vas.

3. Pravna Sigurnost:
• Pruža pravnu zaštitu tijekom cijelog procesa kupnje, posebno ako se pojave pravna pitanja ili izazovi.

4. Zastupanje na Prijelazu Vlasništva:
• Odvjetnik može biti prisutan tijekom prijenosa vlasništva kako bi osigurao da su svi koraci ispravno provedeni

Angažiranje Agencije za Nekretnine

1. Pronalaženje Nekretnina:
• Agencije imaju pristup raznolikom tržištu nekretnina i mogu vam pomoći pronaći objekte koji odgovaraju vašim zahtjevima.

2. Pregovaranje:
• Iskusni agenti mogu pregovarati s prodavateljima kako bi postigli povoljne uvjete kupnje.

3. Administrativna Pomoć:
• Agencije vode administrativni dio procesa, uključujući papirnate radnje i organizaciju potrebne dokumentacije.

4. Ekonomska Učinkovitost:
• U nekim slučajevima, suradnja s agencijom može biti ekonomski učinkovitija od pojedinačnog angažiranja.

Kako pronaći kuću?
Pronalaženje kuće može se postići kroz različite kanale. Direktno približavanje vlasnicima nekretnina ili provjera online platformi poput web stranica s oglasima (npr. Njuškalo, Oglasnik.hr) uobičajeni su načini. Međutim, za temeljitiju istragu preporučljivo je surađivati s agencijom za nekretnine.

Kako iznajmiti stan?
Iznajmljivanje stana uključuje slične korake. I dok su direktni dogovori s vlasnicima mogući, korištenje online platformi i suradnja s agencijama za nekretnine može pojednostaviti proces. Agencije često nude širi spektar opcija i mogu pomoći detaljnom pretraživanju nekretnina.

Kako kupiti nekretninu?
Kupnja nekretnine može biti kompleksan proces. Iako je direktna kupnja od vlasnika moguća, korištenje usluga agencije za nekretnine preporučljivo je radi dubljeg razumijevanja tržišta nekretnina. Agencije mogu olakšati transakcije i pomoći u pravnim aspektima poput registracije nekretnine. Također, suradnja s iskusnim stručnjakom, koji govori vaš jezik ako ste stranac, može značajno olakšati rješavanje ovih nijansi.

Važno je napomenuti da mnoge agencije također oglašavaju na stranim portalima, stoga je važno obratiti pažnju na platforme u zemlji u kojoj živite.